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《贵港市商品房预售资金监管措施》 政策解读(贵政办规[2019]1号)

2019-03-19 11:18     起源:贵港市住房和城乡建设局
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一、出台《措施》的必要性

原《贵港市新建商品房预售资金监管暂行措施》(下称“原暂行措施”)于2013年3月1日施行以来,对我市房地产市场运行施展了重要作用。但由于近年来我市房地产市场规模迅速扩大,原暂行措施施行过程中也涌现了不适应我市当前房地产市场发展形势的情况。个别房地产开发企业在进行商品房预售时,将预售资金挪作他用,导致工程施工进度滞后,甚至造成烂尾楼工程,给购房家庭带来了宏大的经济丧失,影响了社会的和谐牢固,扰乱了房地产市场的健康发展。为防止此类问题产生,加强商品房预售资金的监督管理,保证商品房预售资金专款专用,戒备商品房预售交易风险,掩护交易双方的合法权益,增进房地产市场的健康有序发展,联合我市实际,须重新制定《贵港市商品房预售资金监管措施》。

二、出台《措施》的根据

《措施》制定是以《中国国民共和国房地产管理法》(中华国民共和国主席令第二十九号)、《城市商品房预售管理措施》(建设部令131号)等法律法规和相干文件为根据的。其中,《城市商品房预售管理措施》第十一条明确规定“开发企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体措施,由房地产管理部门制定。”

三、出台《措施》的过程

根据《广西壮族自治区行政规范性文件制定程序规定》(广西壮族自治区国民政府令 第123号),该《措施》经调研起草、征求意见、合法性审查、集体讨论决定、颁布施行等程序制定。

四、《措施》的重要内容

《措施》共三十条,重要内容为明确《措施》制定的目的和根据、实用领域,监管部门、监管银行、房地产开发企业三方在商品房预售资金监管工作中应当承担的职责或者任务,开立商品房预售资金监管账户步骤,监管项目的预售资金重点监管额度比例和各节点申请利用最高限额,房地产开发企业违规举动和处理方法等。

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